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产业园区成办公市场新热点

发布日期:2019-08-23 09:04 [ ] 浏览次数:

房地产咨询机构仲量联行8月21日发布的调查报告显示,在多个城市办公市场租赁发展有所放缓的情况下,产业园区有望成为办公市场的新热点。

仲量联行认为,产业园区得益于自身属性的优势以及近来相关产业的政策利好,市场的关注度进一步提升。以上海张江科技城为例,此类受创新驱动的核心产业园区上下游产业链整合性较高,运营、管理、服务所带来的软性附加值日益受到重视,也更容易吸引优质人才的聚集。近期,苹果中国区研发总部、睿智化学、七牛云、OPPO、盛大游戏等集成电路、生物医疗、信息技术、文化创意等行业的龙头企业入驻张江或在张江扩张。

在北京,中关村一区十六园的整体布局也奠定了产业园区对多种行业孵化-扶持的重要地位。其中,位于上地的中关村软件园更是吸引了国内外科技巨头的重点关注。百度、腾讯、联想、小米、甲骨文、IBM等龙头企业均长期在此办公。而中关村软件园二期的诸多新竣工项目也基本被科技类企业自用吸纳。

仲量联行中国区研究部总监姚耀分析预测,多元化的租赁成交及稳定的需求促进了产业园区市场的愈发成熟。据统计数据显示,上海核心产业园区的空置率已从2008年的近25%下降为2018年的13%左右。展望未来,截至2021年底,预计上海核心产业园区年平均新增供应在70万平方米左右,未来强劲的需求将使得市场的空置率保持在稳定健康的水平。

另一方面,产业园区本身的属性特点也赋予了其相比传统办公楼市场更强的韧性。综合来看,政策扶持、产业行业集中、可容纳多功能需求、楼宇定制化设计等都是产业园区突出的核心亮点。不难发现,受益于宏观经济结构性变化以及政策利好,诸如5G、集成电路、人工智能、新能源、生物医药等近期及未来很长一段时间内中央和地方政府力推的产业需求,都可在相应的产业园区中得以发展,这在很大程度上刺激着租赁市场的需求。

与此同时,园区内的企业租赁需求亦呈现多元化趋势,大量有环境影响评级需求的企业在产业园区可以找到适合的标的,产业园区在灵活性等方面的优势日益得到体现。随着一线城市环评要求收紧,相关企业租赁需求外溢现象也正在发生,但整体租赁市场需求依然积极活跃。

受经济增速放缓以及贸易局势持续波动的影响,产业园区不同细分市场中租户的扩张需求有所差异,这一差异具体表现在租金方面。受复杂的租赁环境影响,即使同一产业园区中的不同楼宇在租金表现上也并非呈现出完全均衡的态势。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示,享有较好地理位置(如紧邻地铁站)和出行通路、品质更接近甲级办公楼的项目会受到更多租户的青睐。

展望未来,为了使自身项目受到更多市场关注,从而取得更佳的租金表现,业主需注重“内外兼修”,提升软硬件配套设施水平。

来源:市商务局
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